房价是每个老百姓都十分关心的问题，毕竟我国曾经经历过房价“疯涨”的时代，有数据显示，2009年的时候，房价同比涨幅超过了20%。即便是楼市后期逐渐“降温”，但2020年，我国房价还是进入了“万元时代”。
对于大多数人来说，最直观的感觉就是，房价越来越高，人们更加买不起房子了。
好在，2021年，我国经历了有史以来最大力度的房地产调控，中原地产研究中心公布，2021年前11月累计调控次数达到了580次以上。
而各类政策出现，也让刚刚结束的2021年，房价出现了不一样的变化。
房价不再“疯涨”
看2021年房地产市场的情况，我们可以看得出来，房价“疯涨”的时代已经过去了。
中指研究院2022年1月2日发布的数据显示，2021年，重点监测的100个城市中，新建以及二手住宅的均价虽然分别上涨了2.44%以及2.56%，但涨幅已经收窄了。
这就意味着，房价上涨的速度已经没有那么快了。同时，中指研究院公布的数据还表示，2021年上半年，新建住宅市场处于平稳发展的趋势，而下半年则是开始了“降温”，11月、12月两个月的房价均环比下降了；
二手住宅也是如此，从上半年一直到下半年，整体市场就在不断“降温”，到12月的时候，房价已经连续3个月下跌了，而且跌幅一直在不断增长，换句话来说，就是二手房价格跌得越来越多了。
而从单个城市来看，从下半年开始，房价呈现下跌趋势的城市数量就越来越多了。
到12月时，有58个城市的房价在下跌，是全年最高的数量；而二手房市场也一样，到12个月，房价下跌的城市数量更是达到了71个，比11月还多了3个。
总而言之，以上的种种数据，都向我们展示了，如今房地产市场下行的状态，主要还是房价涨得没那么快了。从去年的各类媒体报道中，我们也看到了，许多曾经房价疯涨火热的城市也都“降温”了，有地方的房价甚至都跌回几年前
的水平。
2022年房价如何？
房价的稳定，对于百姓来说是一件极大的好事，如今，2022年已经开始，也有不少人正在观望今年的房地产市场。那么，2022年的房价会如何发展呢？让专业人士来为我们解答一下：
易居研究院智库中心研究总监严跃进此前在媒体采访中就表示了自己的观点，其分析了目前的政策走向，其认为，接下来政策会比较“放松”，信贷等也都会宽松一些，整体呈现“U”型。
也就是说，上半年房地产市场可能还会下行，下半年有可能会小幅度回暖。
只不过，大家不要觉得，这句话的意思是上半年房价下降，下半年房价上涨，毕竟如今“房住不炒”的政策不是求房价下跌，而是“求稳”。
正如知名地产企业朗诗控股董事长田明所讲的，其认为2022年房地产市场就要趋于稳定了，无论是“大涨”还是“大跌”，都不可能出现。但是，城市与城市的不同，可能还会造成一定的“分化”。
所以说，经济发展较好的城市，房地产市场可能还是会有一定的“热度”。看到这里，大家可能会觉得有些“懵”，那到底2022年是要“咬牙买房”，还是“尽快卖房”呢？
2022年，“买”还是“卖”？
其实“买”还是“卖”这个问题，从国家对房地产开始调控时，我们就应该意识到答案了。房子本来就不应该作为一种金融工具，更应该回归其金融属性，未来房价稳定就意味着不会“疯涨”。
那么房子在资产方面的属性自然也会弱化，价值可能也会降低，正如马云曾说过的“未来房价如葱”。
而如今房价趋于稳定，对于刚需购房者来说，房子只是用于居住的，如果有经济实力，2022年或者接下来的几年，只要有居住需求，买房都是合适的时机。
而对于那些手中掌握多套房，但是不居住，等待“升值”的人们来说，就要看看玻璃大王曹德旺的观点，其曾经在采访中透露，正在奉劝妹妹将多余的房子卖掉。而且，房产税2021年被多次提起，在全国范围内推广也就在不远的将来。
因此，有多套房的人，没有那么多的居住需求，也可以将房子卖掉，否则不仅不升值，以后可能还需要缴纳房产税。
当然，至于要买还是要卖，一切都要根据自己的实际情况来决定，但是对于刚需购房者来说，其实什么时候买房，都是最好的时机。不知道大家认为2022年应不应该买房呢？你们认为房价还会涨吗？欢迎在评论区留下你的答案。
